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您的位置:首页 > 业务办理指南 > 公积金贷款

普通商品房、经济适用住房、限价房

作者:南宁住房公积金管理中心 发布时间:2020-03-16 11:06   来源:南宁住房公积金管理中心   

普通商品房、经济适用住房、限价房

住房公积金个人住房贷款所需材料一次性告知单


—————————所 需 材 料—————————

材料名称

份数

必要性

备注

二代身份证

交验原件

必要

借款申请人及其配偶、产权共有人及其配偶均需提供身份证件或有效身份证明;未成年产权所有人需提供出生证或与监护人所在同一户口的户口本*

婚姻状况证明*

交验原件

非必要

取消广西区内民政登记婚姻证明要件,通过婚姻查询系统进行查实。如无法查询核实的情况下,借款申请人、产权共有人均需补充提供婚姻状况证明。

非缴存职工的收入证明

原件2

非必要

在我管理中心缴存的职工不需开具经济收入证明;不缴存住房公积金的,由所在单位出具经济收入证明并提供近半年以上银行工资流水。

异地缴存使用证明及明细

原件1

非必要

借款申请人配偶及其他共同申请人在广西区外缴存住房公积金的,由缴存地住房公积金管理中心开具;借款申请人曾在广西区外缴存住房公积金的也需提供。

还款银行卡或存折

交验原件

必要

借款申请人提供本人可用于还款的活期账户。

商品房购房合同

原件2

必要

合同附有补充协议的,补充协议一并提供。

商品房买卖合同登记备案证明

交验原件

必要

如所购房为现售住房,已取得不动产权证,则提供不动产权证。

首期付款凭证

交验原件

必要

提供收款收据及POS刷卡回单或正式售房发票,收据与POS单金额需对应。(首付金额不含物业维修基金、契税、车位款等非购房款的其他支出,必须为借款人或其配偶刷卡并签字)

不动产预告登记

交验原件

必要


其他商业贷款合同及还款明细*

交验原件

非必要

如借款申请人及其配偶、其他共同申请人有其他商业贷款、信用贷款、担保等情况的,需提供。

户口薄

交验原件

组合贷款必要

复印户主页、户主资料页、借款人及配偶页。

查档证明

原件1

组合贷款必要

eAPP查询截图打印借款人家庭名下房产。

收入证明

原件1

组合贷款必要

借款人工作单位盖章。

收入银行流水证明

原件1

组合贷款必要

半年以上收入银行流水证明,有帐号、户名及银行盖章,若有本人营业执照可提供原件交验。

上述材料中带*的为可容缺受理材料,容缺受理业务具体办理事宜请咨询前台。



住房公积金个人住房贷款办理指南

——————————注 意 事 项——————————

一、住房公积金个人住房贷款业务需本人持材料原件办理,请用黑色的钢笔或签字笔逐栏用正楷字填写相关表格,字迹清晰易辨,不得随意涂改。

二、若借款申请人及其配偶及其他共同申请人有不良征信记录的(包括贷款或信用卡还款等),必须提前告知,以免造成不必要的损失。

三、请注意核对办理住房公积金个人住房贷款业务所需各项材料中个人身份信息是否相符,如有错漏请及时到相关部门更正。

四、借款申请人必须提前选定承办银行(建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、北部湾银行、中信银行)并提供相应的还款账户,承办银行一经选定不能更改。

五、产权所有人及其配偶及其他共同申请人均需到现场面谈、签字、按手印;未成年产权所有人由其监护人代为签字、按手印。

——————————贷 款 条 件——————————

一、从贷款申请时往前推算,连续12个月(含)以上按时足额缴存住房公积金,且最后一次缴存月份距离申请当月不超过两个月。

二、具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力,信用状况良好。

三、有合法有效的购房合同或协议。购买一手住房的,应在不动产预告登记一年内提出贷款申请;购买二手住房的,应在取得不动产权证一年内提出贷款申请;建造住房的,应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请;商业贷款转公积金贷款的,取得不动产权证后即可提出贷款申请。

四、借款申请人及其家庭在南宁市行政区域范围内只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金个人住房贷款

五、借款申请人及其家庭已使用一次住房公积金个人住房贷款并已结清的,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金个人住房贷款。

——————————贷 款 种 类——————————

一、纯公积金贷款:向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房、集资房、危旧房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。

二、组合贷款:纯公积金贷款仍不足以支付购房款时,可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。

—————————贷款额度、期限—————————

一、贷款额度不超过购房总价的80%,购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款,贷款最高额度为60万元;购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款最高额度为50万元。

二、贷款期限不得超过30年,且贷款到期日不超过借款申请人(含其他共同申请人)法定退休时间后5年。

————————贷款首付比例、还款比例————————

一、贷购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付比例应不低于20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的,首付比例应不低于40%

二、购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的,月还款额应不低于家庭收入的25%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的,月还款额应不低于家庭收入的35%

——————————贷 款 利 率——————————

贷款利率分两档:购买首套住房及首次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行;购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

——————————贷 款 程 序——————————

一、提出申请。借款申请人提交所需有效证明材料,我管理中心自受理次日起4个工作日内做出是否准予贷款的决定。                                                    

二、我管理中心准予贷款后,银行接收贷款材料,并办理房屋抵押登记。

三、划拨贷款。贷款合同生效后,按贷款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

——————————放 款 条 件——————————

一、借款申请人仍须正常缴存公积金。

二、借款申请人所购住房主体结构必须封顶。

——————————办 公 地 址——————————

办公地址:良庆区玉洞大道33号南宁市民中心D5楼(在武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安六县区购房的借款申请人请到房屋所在县区的住房公积金管理部办理)

市民中心办公时间:星期一至五 上午9:00—12:00,下午13:00—17:00(法定节假日除外)

——————————服 务 平 台——————————

一、预约办理:登录我管理中心网站微信公众号或拨打服务热线0771-12329

二、贷款预审:登录我管理中心网站,可提交个人购房材料进行贷款预审。

三、扫描下方二维码,关注我管理中心微信公众号,注册后即可通过微信网厅查询账户、办理业务、绑定个人银行卡、实时查询各城区网点办理业务的排队情况。


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